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    買房必須先買車位 龍煤開發商涉嫌捆綁銷售遭投訴

    2022-02-16   3.15誠搜網

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    圖一:善上居銷售中心。 劉傳江/攝

    圖二:《地下停車位使用權轉讓協議》的落款日期為2021年11月14日。 資料圖片

    ■本報記者 劉傳江

    購房貸款已經下來了,開發商卻不許進戶,除非同時買下車位。黑龍江省哈爾濱市馬先生新買的商品房被車位“卡”住了,進不了戶。2022年1月8日,馬先生帶著貸款手續來到由黑龍江龍煤礦業控股集團房地產開發有限責任公司(以下簡稱龍煤開發公司)開發的善上居樓盤,辦理進戶手續,卻遭到售樓員的拒絕,“必須把車位買下來才能進戶”。

    這到底是怎么一回事?據《中國消費者報》記者調查了解,2021年11月,馬先生和愛人準備買房,被一家房屋中介的工作人員領到了位于哈爾濱市南直路上的善上居售樓處。在這里,他相中了一套價值147萬元、建筑面積97平方米、首付只需20%的商品房。

    而當馬先生正準備交定金簽協議時,售樓員告訴他,這套房是和車位一起賣的,車位的價格是25萬元。馬先生認為,沒有產權的車位賣到25萬元價格太高,而且每年還要繳納近3000元的管理費,該地段租車位的話一年才六七千元,買車位很不劃算。于是他決定只買房不買車位,但售樓員告訴他只有買了車位才能買房子。售樓員及房屋中介工作人員還“積極”地幫他出主意:車位可以貸款,既然你不想要車位,貸款這段時間我們可以幫你往出賣。馬先生當時算了下,車位和商品房如果一起貸款30年的話,每月只需還房屋貸款6000元、車位貸款1000多元,壓力還不算大,這期間要是能將車位賣出去就更省事了。

    為了買房子,馬先生只得答應買車位,但他提出一個條件,即車位必須能貸下款。售樓員說這沒問題,馬先生便同意了,并于2021年11月14日當天繳納了2萬元定金,一個月后又繳納了首付款,簽訂了房屋正式合同。

    隨后,他便配合售樓員指定的貸款代辦公司做貸款,當時代辦公司說車位貸款得等房屋貸款下來后才能貸。在等待貸款這段時間里,售樓員幫他聯系到了幾位買主,但都嫌25萬元的車位太貴沒談成,馬先生甚至降到了20萬元也沒人買。

    2021年12月初,房屋貸款下來了,馬先生帶著貸款手續找開發商要求進戶遭到拒絕,開發商稱必須得先辦完車位購買手續。他再次找到代辦公司詢問車位貸款事宜,此時他才明白,開發商所說的車位貸款根本不是他理解的房屋商業貸款,而是銀行信用貸款,售樓員甚至讓他用裝修貸款的形式購買車位。馬先生告訴《中國消費者報》記者,無論是銀行信用貸款還是裝修貸款都按月計算利息,利息遠高于房屋貸款,且只能貸款3-5年,不能提前還款(提前還款手續費非常高),每月僅車位就得還5000多元,他根本沒這個經濟承受能力。

    馬先生認為開發商不講誠信,強人所難:“我當時并不想買車位,是開發商捆綁銷售逼迫我購買,并承諾可以貸款,而且售樓員答應幫我把車位賣掉我才同意買車位的。開發商‘買房必須買車位’的強制做法本身就是捆綁銷售,還故意隱瞞車位根本無法辦理房屋商業貸款的事實,車位沒貸下款的責任在開發商,并不是我違約,而且商品房與車位是完全不同的兩份合同。如今,商品房貸款已經下來,為啥不許我進戶?”

    記者從馬先生提供的視頻資料看到,接待并與馬先生簽訂合同的售樓員鐘女士告訴他,商品房和車位是捆綁在一起的,必須得等車位放款才能進戶,并建議馬先生可以用裝修貸款來買車位,鐘女士同時也承認馬先生把車位買下來就會馬上出售的事實。

    《中國消費者報》記者致電售樓員鐘女士了解當時是如何向馬先生承諾的,為啥不許馬先生進戶,對方矢口否認:“合同是公司簽的,我什么都不知道?!?/p>

    記者又聯系到龍煤開發公司于經理,他否認公司存在捆綁銷售行為,說是馬先生前期已同意買車位,且在《地下停車位使用權轉讓協議》上簽了字,是后期馬先生覺得貸款利息太高才不想買車位的。他違約在先,所以不能讓他進戶。隨后這位于經理又態度蠻橫地說:“我承認我們違約了,但買賣自由,我不賣他可以吧,把房子退回來,我們的房子不愁賣?!?/p>

    馬先生告訴記者,他于今年1月中旬以龍煤開發公司捆綁銷售侵害消費者權益的名義將其投訴至哈爾濱市市場監管局12315熱線,在市場監管局他才仔細查看《地下停車位使用權轉讓協議》,上面只標注了價格,至于購買形式、違約責任等內容都沒有約定?!?021年12月14日雙方簽訂商品房合同時,售樓員還拿出了另一份協議,我愛人以為和購房合同是一體的,沒仔細看就簽了字,落款日期當時也沒寫,事后發現落款日期竟提前到11月14日我第一次去售樓處的日期,當天只簽了2萬元定金的協議,哪來的車位轉讓協議?開發商此舉不就是想證明我從一開始就同意買車位嗎?”

    馬先生說,他將繼續向市場監管部門、房產住宅管理部門投訴,必要時將通過法律途徑維護自己權益。

    ●律師觀點

    業主履行車位購置義務并非交付房屋前提

    黑龍江承啟律師事務所主任孫威律師在接受《中國消費者報》記者采訪時表示,《消費者權益保護法》明確規定了消費者的自主選擇權,商品房與車位是相對獨立的物權,消費者在購買商品房時可以選擇是否同時購買車位,開發商不得強制或捆綁銷售。2016年,住房城鄉建設部下發的《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》,嚴厲查處房地產行業九種不正當經營行為,其中,明確界定“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格”是被嚴厲打擊的一種不正當經營行為。從馬先生反映的情況看,車位還沒買到手就出售的行為表明,其購買車位并非所需所愿,是被強迫要求與購買商品房捆綁才購買的,開發企業違法在先;且車位價格和使用費用超出其心理價位和市場公允,該等違反公平交易和捆綁銷售行為,不具有意思表示真實性,即使已經簽訂了車位購買合同,因與購房合同的兩者關系是相互獨立存在的,馬先生依法有權利主張單獨撤銷。

    孫威表示,開發企業強行將商品房和車位兩者關聯銷售,雖然在馬先生購房之初已被告知同時銷售車位的捆綁性要求,但因該等附條件的銷售是我國法律法規明文禁止的,馬先生在對能夠貸款并且貸款利率存在錯誤認知的情況下同意購買,同時又遭到銷售員承諾代出售等信息誤導,事后馬先生才得知全部預期消除購車位損失的可能性均無法實現。馬先生有權對必須實際面臨的合同責任選擇撤銷車位購買,此時開發公司無權以非法手段強制消費者放棄撤銷。

    商品房買賣合同與車位購買合同形成的是兩個合同關系,商品房買賣合同中并沒有對車位購買行為做出約定,業主在交齊購房款或貸款已完結的情況下,滿足了購房的合同要件,履行了所有合同義務,商品房物權已發生轉移,開發企業無權阻止業主進戶。分別由兩個獨立合同標明的履行義務,意味著業主履行車位購置的義務并非交付房屋的前提。

    開發企業以拒絕履行購房合同、不予辦理進戶等相逼迫和揚言解除購房合同相威脅等系違約行為,從法律上講,開發企業無權在沒有解除事由、無證據證明業主違約的情況下,隨意解除商品房買賣合同,其解除行為即構成違約,應承擔違約責任所產生的一切不利后果,除直接的購房款外,間接損失包括但不限于可預見的房屋價格變化、貸款辦理及解除產生的相應費用、再次購房承擔的時間價值損失等。


    關鍵詞:龍煤開發商

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