2022年6月1日，西安市蓮湖區住房和城市建設局官方公告：廣大人民群眾，德杰.狀元府邸項目存在較多法律糾紛，相當數量的商鋪、住宅及地下車位已經被法院查封。為了維護房地產市場秩序，避免群眾上當受騙，請不要購買德杰.狀元府邸項目房產，若有群眾收到推銷該項目的信息，請及時告知蓮湖區住房和城市建設局。

因為問題很多，提醒群眾“避雷”，官方發文提醒市民群眾不要購買某樓盤的情況極其難得。這次蓮湖區住建局官方發聲，可見德杰.狀元府邸問題有多嚴重。

德杰.狀元府邸的開發商是2016年進入西安的重慶老牌地產德杰集團。2016年德杰集團斥資4.56億元摘得西安市蓮湖區大興新區135.8畝土地，借助大興新區的發展和土門改造的東風，打造了其在西安的首個項目——德杰.狀元府邸。

實際上，德杰集團在西北已經有了多個項目，其在西安市臨潼區打造的德杰.德裕天下樓盤也是負面新聞頻頻被曝光。但是，伴隨著負面新聞頻出，所以德杰集團在打造德杰狀元府邸時，信誓旦旦要將其打造成為樣板項目，為自己贏取市場美譽度。也正因為如此，在當時很多購房者選擇無條件相信德杰集團。

彼時，西安的房價正處于迅速飛漲階段，購房者堅信在這樣的市場環境下，絕對不會“踩雷”。但是，事與愿違，五年后的今天，德杰狀元府邸被蓮湖區住建局以紅頭文件公告的方式抵制。

其實，仔細梳理德杰狀元府邸會發現，德杰狀元府邸之所以成為一個“雷區”，是有跡可循的。

2020年1月1日，原本是德杰狀元府邸購房合同上約定的一期交房期限。此次原本要交房的是東區1-4號樓，涉及住宅915套（西區為項目二期，涉及住宅1114套，合同交房時間從2021年3月至2023年1月分期交付）。

但是，原本準備嘻唰唰收房的業主們發現，已經到了交房日期，卻沒有收到任何通知。隨后就有消息出來，其實早在2019年，德杰集團旗下孫子公司西安新杰尚置業有限公司被中建二局告上了法院，德杰狀元府邸149套住宅房被法院查封。

再經過細查才發現，因為開發商和建設方的矛盾，這個被開發商吹噓到天上的“千人搖”樓盤早就處于停工狀態。雖然一期最終勉強完工，但是德杰并沒有將業主的利益置于優先地位，反而為了應付業主，在臨水臨電沒有暖氣天然氣，沒有“兩書一表”，更惡劣的是在沒有通過消防驗收的情況下，強制要求業主收房。

由于大部分業主背負巨額房貸，在和開發商德杰集團的維權拉鋸戰中，弄得筋疲力盡。

同時，很多業主為了孩子上學問題，只能被迫在不符合交房標準的情況下接收房屋。當住進小區后，業主們才發現，更加讓人難受的事情在后面。

由于臨水臨電，小區內電梯經常停擺，電梯應急鈴也是擺設，有的業主被困電梯長達數小時無人施救，在裁判文書網上可查到的德杰狀元府邸和業主的判決書達上百份。

兩年過去了，如今德杰狀元府邸一期項目仍處于與水電氣暖氣的拉鋸戰之中，這些還只是一期存在的問題，二期的問題更多。

2021年10月12日，陜西省西安市中級人民法院又發布了查封公告，法院在執行中建二局與新杰尚置業建設工程施工合同糾紛一案中，依法查封了新杰尚置業名下位于西安市蓮湖區棗園街道紅光路的商鋪及車位共795個。

這次查封，導致二期很多業主買了產權車位卻無法網簽，5號樓為2019年11月參與的搖號買房，大約二十幾戶至今沒有網簽。超過90%業主，購房貸款至今沒有批復。（完）